公积金可以贷二手房吗
2024-05-18 08:26:24 来源：互联网 分类：房产常见问题
公积金可以贷款买二手房。只要申请人具备稳定的经济收入、有相应的贷款偿还能力、个人信用良好、已连续正常缴纳住房公积金6个月以上等条件，且所购住房购买二手房房龄符合要求，就可以申请公积金贷款。申请公积金贷款要注意，相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，但缺点在于手续繁琐，审批时间长。
二手房公积金贷款的条件
1、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金，并且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，已经足额连续缴纳满半年以上时间。
2、借款人有能力支付该套二手房的首付款。
3、借款人所购的二手房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，不可是小产权房。
4、借款人所购买的二手房房龄通常不可高于20年，不同地区住房公积金管理中心对所购二手房的房龄要求不同。
5、借款人有稳定的工作及收入，具备良好的个人信用，及偿还欠款本息的能力。
6、满足当地住房公积金管理中心规定的另外的条件。
二手房公积金贷款流程
1、签约、评估
买卖双方需要提供交易所需材料，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金管理中心认可的住房评估机构对转让住房进行评估，出具评估书。
2、住房转让
住房买卖双方到住房产权登记部门办理住房转让手续，签订《住房买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的住房契证。
3、签订借款合同
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。审批通过，签订借款合同，并办理保险、公证手续。
4、办理住房抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理住房抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
5、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《住房他项权证》后，通知受托银行发放贷款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。
公积金可以贷二手房吗
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文章标签： 公积金买房 公积金贷二手房
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