洋房好还是高层住宅好

2024-06-28 01:09:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

洋房和高层各有各的优点，并不可以偏概全说谁更好，要从购房者的需求出发进行挑选，如果注重生活环境的购房者可以挑选洋房，若是购房成本有限的则可以挑选高层。

洋房好还是高层住宅好

洋房和高层有啥区别?

1、从建筑形态区分

通常洋房是6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

洋房的容积率约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

一般情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

4、从价格区分

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，挑选花园洋房可以拥有私人花园，住房的户型方正，且住房的户型不可随意改动。小高层居住环境不错，住房空间的利用率一般较高，其物业形态也不错，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

5、从电梯数量区分

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于业主较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

洋房优势：

1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大;

2、容积率较小，绿化面积大，居住环境不错;

3、梯户比通常为一梯两户，业主较少，较为安静;

4、户型周正，质量更高，且多为南北通透户型。

高层优势：

1、价格较低，性价比更高;

2、户型挑选更多，面积大小也可以自由挑选;

3、高层业主，视野开阔，空气流通不错。

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