住房转让可以公证吗

2023-10-21 12:48:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房转让是可以公证的，但是住房转让合同有效，可不用公证。住房产权的转移是以产权登记为依据的，所以说买卖住房一定要进行过户，公证只是起到一个双方交易不成功时，一方对另一方进行索赔的1份证据，并不是住房产权的确认依据。所以住房买卖过程当中的公证程序并不是必须的。

经过公证的房产处置合同，如果被公证人是产权所有人(产权登记人)可以签订交易合同且具有合同履行效力；但要是被公证人是产权待有人(未完成产权变更登记)其合同行为对当事人具有约束力，但还不可对第三方(原产权人)产生抗拒力，所权合同履行效力受限。

依据我国现行民事立法及相关法律法规的规定，我国不动产物权的变动，系采登记要件主义，同时以登记为不动产物权的公示方法。

住房转让可以公证吗

住房产权法是什么

住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。住房的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到和法律的保护。

1、住房所有权的客体是具有一定结构、可供利用的住房，而不是单指组成住房的材料。未形成住房或已拆毁的住房的材料，不可成其为住房所有权的客体。

2、住房所有权与其所依附的土地的使用权的分离。住房的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

3、国家所有的住房广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

4、住房所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于住房所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地面上的住房，其所有权不可转让。非法转让土地使用权，会造成土地面上住房的转让的无效。

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