2024-03-31 12:00:06 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房价居高不下,很多人开始和亲朋好友合伙买房,买房时齐心合力,但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么大家对于共有产权的房子该如何认识呢?按份共有和共同共有又有什么区别呢?
什么是住房共有?
根据我国《物权法》第九十三条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么住房共有就是指两个单位或个人以上共有的住房。
住房按份共有是什么意思?
住房按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同的住房享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有住房划分为若干份,各自拥有单独部分的权,而是共有人对住房整体按照份额享有权利和义务。
例如:A和B共有四件住房,双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房,而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
住房共同共有是什么意思?
住房共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一住房平等的,不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如:夫妻、家庭等。各共有人对共有的住房的权利是平等的,每个共有人都不可排斥其他共有人使用权利。
按份共有和共同共有有什么区别?
住房的按份共有和共同共有都是对同一住房共同拥有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。
共同共有中,共有住房是不分份额的,只有共同关系存在就不可划分共有的房产份额,只有在共有关系终止时,才能进行划分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻关系存续期间共同购买的住房不可分割哪一部分是谁的。如果两人离婚,可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利,如A、B按份共有一套住房并约定每个人有一半份额,则每个人拥有50%的权利,不因其他因素而发生变化。
在住房处理过程当中,两种共有方式有什么不同?
根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零八条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额,不需征得他人同意,其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。
根据《物权法》第九十七条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时,共有人有权对整体住房进行处分,但需取得全体共同共有人或占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有人处分住房时有书面同意、口头同意和默认三种方式,因此如果某一个或几个共有人处理共有财产,其他共有人知道而不提出异议,视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统一,可以按照多数人的意见执行,但不得损害少数人的利益,否则可通过司法途径进行解决。
因此无论住房是按份共有还是共同共有,住房的权利人必须维护自己的合法权益,同时不可损害其他共有人的权利。
住房共有产权那些事儿:按份共有与共同共有
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 产权房 共有房产
二手房能贷款买房吗
2025-05-28 11:24:02房地产抵押条件有什么
2025-05-28 09:48:21老旧小区换电梯可领15万元补贴吗
2025-05-28 09:36:02商业贷款买房要查配偶的征信吗
2025-05-28 09:24:02买二手房网签需要本人到场吗
2025-05-28 08:48:02房产证加名字需要结婚证吗
2025-05-28 08:36:02