2024-10-05 16:21:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房产证丢了可以到不动产登记中心进行补办:首先前往房产档案部门,拿到遗失登报证明;其次业主再持遗失声明到指定报纸刊登遗失公告,30日内没有异议者的话,业主到登记部门申请遗失换证登记,最后业主在10日后领取新产权证。
原因1、住房质量检验不合格
根据我国相关法律规定,开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理房产证。
原因2、开发商在销售住房时没有取得完整的五证
开发商要想在房地产市场上销售商品房,就必须取得完整的五证。如果五证不全,那么所建的住房就属于违规建筑,购房者即使购买了也无法办理房产证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明开发商五证不全。
原因3、开发商将住房抵押给他人
有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的住房抵押给了别人,同时出售该项目的住房。面对这种情况,如果开发商不可及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有,最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款,能不可要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解住房状况。
原因4、没有结清相关税费
买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会造成无法办理房产证。不过,这种情况相对来说比较简单,只要购房者及时补交相关税费,就可以正常办理房产证。
1、商议解决
如果办理不了房产证是因为开发商的原因造成的,那么可以先与开发商商议解决。比如在一定期限内,不退房,让开发商按日支付违约金;或者挑选退房,让开发商支付一定的违约金。
2、提起诉讼
如果开发商不愿赔偿损失,那么购房者可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的违约责任。
房产证找不到了怎么办
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文章标签: 拿房产证
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