二手房办理网签需要夫妻双方都去吗

2024-05-31 19:08:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、如果是贷款的情况下，要买方的夫妻双方同时到银行去进行面签。

2、如果是全款的话，看买方要在房产证上写几个人的名字。如果只写其中一个人的名字，那么那一个人自己到场就可以。

3、如果想写两个人的名字，那必须要夫妻双方都到场。

二手房办理网签需要夫妻双方都去吗

二手房交易网签流程是什么?

1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款商议一致。

2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持住房所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

7、权属登记部门审核合格后，发放住房所有权证。

1、看房选房。

由于每个人的要求不一样，能不可恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同。

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订住房买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、申请贷款(若是一次性付款，则不需要这个时间)。

银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该住房进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续。

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证。

在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的住房买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程当中，及时沟通交流，这样才能节省更多的时间。

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