未成年可以买房吗
2025-03-05 02:22:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
未成年可以买房，法律并未限制购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理住房权属登记时，未成年人不可独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。
未成年人买房可以贷款吗?
未成年人买房不可以贷款。我国法律规定，贷款申请需年满18周岁，不满18周岁的未成年不可贷款，一般银行及正规的金融机构都严格执行这项规定。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不可进行银行贷款。如果经济实力不是很强的话，轻易不要挑选贷款给未成年孩子买房，因为这种情况下父母和子女会作为共同购房人，与未成年孩子承担连带还款责任。
以未成年人名义买房有何优缺点?
不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以挑选直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不可忽视其中的风险。
一、优点：
1、可避免财产分割
子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。
2、可避免日后过户税费
直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。
二、缺点：
1、不可贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不可进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不可提取住房公积金及贷款。
2、父母不得随意处置住房
监护人可以代未成年子女购房，却不可随意出售、抵押未成年子女名下的住房。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其住房。
3、父母无权收回住房
房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回住房的可能性十分小。
未成年可以买房吗
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