签订住房买卖合同时有哪些内容是要注意的

2023-12-11 18:59:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、查验对方身份：如果大家在买房的时候已经到了签订住房买卖合同这一步，那么大家在签订之前一定要确定好住房的产权人到底是谁，因为法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、查开发商的五证：如果购房者所购买的房子是新房，那么购房者与开发商那边签订住房买卖合同的时候就应该让开发商把五证拿给自己看看，因为商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、写清违约责任：当大家在签订合同的时候，一定要把开发商违约怎么处理的内容给标准清楚才行，比如说如果开发商违约，那么就需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。

4、口头承诺要落实到合同里：销售人员在出售房子的时候肯定都是希望购房者可以去购买的，所以有不少的销售人员在给购房者推销房子的时候都会承诺赠送面积，但是等到实际交房时，购房者才会发现根本不是那么回事，所以，最好把销售人员的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

签订住房买卖合同时有哪些内容是要注意的