房地产三条红线如何计算
2024-05-07 04:12:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房地产三条红线计算方式：第一步，首先点击打开“三条红线”表格。第二步，然后输入公式“=”号。第三步，接着点击输入函数公式“IF”。第四步，再输入函数公式的参数值。第五步，最后点击“输入”图标，计算得出“三条红线计算结果”。如果结果显示为1，说明已经高于第三条红线了;结果显示为0，说明在红线范围之内。
房地产三条红线指的是什么
房地产三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线，红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得高于5%。黄色档碰到一条线，负债年增速不得高于10%。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得高于15%。
三条红线对房地产公司的影响
1、所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题，方法除了加强销售回款，还要控制拿地规模。
2、房企拿地扩张很大程度上依赖于融资，融资三条红线将限制房企的拿地激进程度，使得地市的周期波动性减弱，起到‘稳地价’的作用。“三条红线”规定是从供给端的角度切入，对新增开发项目数量进行限制，从根源上减少信贷资源流入房地产市场，使土拍市场降温。
三条红线主要是对市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产公司形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。
房地产三条红线如何计算
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