购买写字楼要交哪些税费

2024-03-20 23:42:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买鞋子楼要交的税费包括：契税、营业税、个人所得税、土地增值税及印花税。

购买写字楼要交哪些税费

不同税费的政策规定

1、契税政策

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、住房所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，住房买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、住房权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

2、营业税政策

国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住高于一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房高于2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房高于2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税政策

根据国家个人所得税法的规定，个人转让住房等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。

4、土地增值税政策

土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地面上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。