按揭房子怎么出售？按揭贷款中的楼房出售流程

2023-03-20 06:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房，想卖就可以卖。不是的房子都是房主一次付清购买的，很大一部分的房主是付了首付后按揭贷款，每个月供房的，不少房主就开始发愁了，房子在按揭可以卖吗？按揭房子怎样出售？出售流程需要哪些？

按揭房子怎么出售？

按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。

１、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

２、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的住房进行再次买卖，该住房的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

按揭贷款中的楼房出售流程

贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。

转按揭的流程：

１、买卖双方签订《住房买卖合同》；

２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

３、买方交纳住房价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

６、卖方向买方实际交付住房。

７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

９、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种挑选：一是提前还款，二是挑选办理转按揭。按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，住房出售流程也就介绍到这里。希望这篇文章能给你带来有用的信息。

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