哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？

2024-01-17 00:39:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在住房交易的过程当中，可能会出现各种各样的不确定因素，即便是买房的时候签订了购房合同，在交易的过程当中，也可能会遇到开发商或者买家违约的情况，对于购房者来说，购买住房之后可能会存在想要退房的想法，但是在实际操作过程当中，退房不是一件容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？

哪些情况可以退房？

1、住房面积差高于3％

对于购买期房的购房者来说，在住房进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，住房实际交付的时候，面积可能会出现偏差，如果住房面积偏差高于3%的话，那么购房者就可以向开发商提出退房，在购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

2、开发商擅自变更设计

对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了住房户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改住房的设计，对此，必须经过购房者的同意，如果购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、住房质量造成严重影响使用

住房质量问题是广大购房者最为关心的问题，但是有些住房在交房的时候可能会出现在住房质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在住房交付之后出现的住房主体结构质量经核验不合格，严重影响了购房者的使用，那么购房者也可以申请退房。

4、不可办理产权证书

买房并不只是购买住房的居住权，购房者所购买的住房应该还要办理产权证书的，但是如果因为开发商的原因造成购房者不可办理产权证书的话，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定，在约定期限内不可办理产权证书的时候，购房者就可以要求退房。

退房的违约金是多少？

当购房者有证据证明是开发商的原因造成的退房的话，那么购房者是可以要求开发商退回预售购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照住房总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房的违约金是多少的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，对于开发商延期交房其实购房者也是可以申请退房的，但是要根据情况来判断，如果是由于不可抗力因素造成的延期交房，那么就不符合退房要求，不可抗力包括一些自然灾害，不是买卖双方能左右的。