卖二手房注意事项有哪些？卖房需警惕！

2023-12-26 17:14:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今，买房的人多，卖房的人也不少。那么，卖二手房需注意哪些问题呢？

1.代理方式的挑选

通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式。如果挑选了独家代理，就不可将房源委托给另外一家中介。如果挑选一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。

两种方式各有利弊：

独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则可以为客户提供更多的客源，促成交易快速成交。但是在交易的过程当中，不可避免的会存在一定的风险。

2.代理时间的挑选

时间挑选一般是宜短不宜长。为了避免签订独家代理合同后，房子迟迟不可脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么可以挑选续约。

3.“跳过”中介有风险

一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会下降交易的效率。因此，建议售房者卖房挑选有一定规模且信誉良好的中介公司。

4.不签“到手价”

一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道，二手房交易过程当中，除了住房本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件，后吃亏的还是交易双方。因此，签约过程当中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可避免不良中介公司人员从中压价。

5.注意买方资格和购买能力

售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。

文章名称：

卖二手房注意事项有哪些？卖房需警惕！

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/951bj5r3719d.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房卖房

上一篇: 什么是组合贷款？申请组合贷需要哪些条件？

下一篇:住房备案价格在那里查？一房一价备案是什么意思？