购房合同里都有什么？签购房合同要注意什么

2024-03-01 17:10:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家买房时都少不了签购房合同，签购房合同时大家一定要小心谨慎才行，以免开发商在合同中设置一些陷阱，最终给购房者带来不必要的麻烦。那么，购房合同里都有什么呢？购房者签购房合同需注意些什么呢？

一、购房合同里都有什么呢？

1、商品房的基本情况

开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。

2、付款约定

主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

3、房价

包括住房的销售方式（按面积、按套）、住房税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

4、支付方式

包括具体的期限、违约责任、设计变更的约定、住房交接与违约责任等。

5、其他

除了上述基本信息之外，合同还应该有产权登记和物业管理的约定、质保责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。

二、购房者签购房合同需注意些什么呢？

1、审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、明确约定交房的违约责任

购房合同里一定要明确开发商交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

4、注意空白条款

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、明确约定房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理条例》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

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