什么情况下可以申请退房？开发商五证不全时

2024-02-20 17:16:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购买住房的过程当中，虽然购房才会对住房进行精挑细选，但是也会存在想要退房的情况，而购房者退房时大多都不是因为自己主观原因是因为开发商的原因才造成想要退房的，但是购买住房和购买其他商品不一样，购房者也需要符合相关的规定才能申请退房，那么什么情况下可以申请退房？

1、开发商五证不全时

开发商想要合法的修建和出售住房是需要具备相关证件才可以的，在修建住房的时候，开发商需要具备建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和建设工程规划许可证，而在出售住房的时候需要具备商品房销售许可证，除此之外还需要有国有土地使用证，如果开发商这几个证件不齐全的话，那么卖房就是不合法的，属于违规操作，这个时候购房者就可以要求开发商退房。

2、高于时间没法办理产权证

对于购买商品房的购房者来说，在购买住房之后是需要办理产权证的，而在购房合同中开发商为购房者办理产权证需要做出时间约定，而新房办理产权证都是由开发商一手操作的，如果开发商在超出合同约定时间还未办理产权证的话，购房者就可以提出退房申请。

3、住房出现重大质量问题

购房者所购买的住房在交房的时候应该是完好无损的，但是有些购房者在验收住房的时候发现住房出现质量问题，比如说住房主体部分的质量，经检验认定不合格的，或者住房质量问题严重影响到购房者正常使用的情况，那么这种情况购房所就可以直接申请退房，并要求开发商解除合同，此时还可以要求开发商赔偿。

4、住房面积差高于3%的

购买期房出现面积偏差是很普遍的情况，但是对于面积偏差也是有相关规定的，如果面积偏差在3%以内的话，那么就应该根据多退少补的方式来进行处理，而当面积偏差高于3%的时候，购房者就有权申请退房了。

5、开发商擅自更改住房设计

对于期房的设计和规划，购房者在看房和签订购房合同的时候就是有明确约定的，而开发商如果在后续修建住房的时候擅自更改住房设计和规划的话，购房者在验收住房的时候发现存在很大的差异，那么此时购房者就可以要求开发商退房。

关于什么情况下才可以申请退房的，相关内容小编就为大家介绍到这里，希望对各位购房者有所帮助。对于购买期房的购房者来说，这样说住房的时候不仅是检验住房质量问题，还需要检验住房的面积和设计是否有发生改变，如果合合同约定差异很大的话，购房者是需要找开发商进行处理的。

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文章标签：产权证期房

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