购房协议有法律效力吗？签订购房协议的注意事项有哪些？

2023-11-03 12:35:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大伙儿在了解房子的时候，是不是会发现购房过程当中会签订很多文件，有签订购房合同的，也有签订购房定金协议的，还有签订购房协议书的，有的朋友以为这几种在购房的时候都会签订，非也，现在购房合同和购房协议书基本是一样的，那么购房协议有法律效力吗？签订购房协议的注意事项有哪些？

购房协议有法律效力吗？

1、房地产分离出卖。由于住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户。住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。即使住房已实际交付也属无效。故只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将住房交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为也无效。

签订购房协议的注意事项有哪些？

1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰；

2、使用规范的合同文本；

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见；

4、明确具体时间和违约责任；

5、明确物业管理事项。

以上就是购房协议有法律效力吗？签订购房协议的注意事项有哪些的全部内容，购房协议书和购房合同的法律意义是一样的，但是两者本质上还是有一点区别，具体的大家买房子的时候可以再去了解，以后大家遇到了购房协议，只要内容没有问题就可以签订，只要双方都签订了，依旧是有法律效力的哦。