限购有什么办法买房子

2024-03-24 21:47:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、交社保或个税达到条件后买房。城市限购的方式一般是要求外地购房者在当地交社保或个税达到一定年份，因此购房者可以提前了解购房城市的限购政策，在当地工作交社保或个税，达到条件后买房。

2、先落户再买房。限购城市一般对本地购房者的买房限制比较放松，因此购房者想要购房的话，可以先落户到该城市再买房。比较普遍的落户方式有人才引进落户、单位集体户口落户、投靠落户等。

3、以公司名义买房。目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。

4、住房赠与外地人。在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出住房产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。住房赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。但具体要以所在城市规定为准。

5、买商业性质的住房。在大部分限购城市的规定中，商业性质住房不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的住房。但要注意商业性质住房的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。

限购有什么办法买房子

买房子注意事项

1、买房子注意事项(准备阶段)

(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

(2)学习买房常识：住房因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

(3)积累买房首付款

(4)筛选买房范围：挑选适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表层看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的住房总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项(购买阶段)

(1)了解开发商背景和资质。挑选有实力的开发商很重要，正规的开发商在住房质量，合同签署，产权办理等方面均有保证。

(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选住房是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

(5)其他的例如面积偏差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检验房子要检验内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、住房面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不可超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积偏差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

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