等额本金还款提前还款不要高于多少年
2023-12-16 18:49:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
等额本金还款提前还款不要高于总还贷周期的三分之一，比如总还贷周期是20年的话，提前还款不要高于第7年，总贷款周期是30年的话则不要高于第10年。等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，越到后期提前还款能节省的利息越少，不划算，所以挑选等额本金还款方式想要提前还款的话，不要高于总还贷周期的三分之一。
等额本金还款特色
等额本金法最大特色是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月本金=总本金/还款月数;
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额;
注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本金还款提前还款不要高于多少年
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