住房公摊面积多少比较合适？要注意什么？

2024-04-09 10:22:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今购买的住房都是存在一定公摊面积的，公摊面积是计算在建筑面积里面的，购房者在买房的时候一般都是以建筑面积来计算住房的总价，因此对于购房者来说，公摊面积也是自己花了钱的。公摊面积的大小关系着购房者买房的支出，那么住房公摊面积多少比较合适？关于公摊面积需注意什么？

住房公摊面积多少比较合适？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

7层以下住宅也可能称为多层住宅，一般楼层数量在6层左右，这样的住宅公摊面积部分包括了住房外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，多层住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％

小高层一般是指7－11层的住宅，小高层的公摊面积主要是根据每个楼盘的实际情况来决定的，如果是没有地下室或者地下没有设备用房，而底层也没有任何商铺和底层架空的小高层，公摊系数是在10％—15％之间的。如果是带有电梯的小高层，它的公摊系数在15％—20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％

如果住房的楼层越高的话，那么其公摊面积也会相对越高，12－33层住宅公摊率为14－24％。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅类的住房公摊面积是比较低的，一般公摊率为1－8％，因为别墅类型的住房大多都是以独栋住宅的形式出售的，但是其中室内带有车库，这样也会存在一定的公摊系数，但是如果是独栋别墅的话，那么一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

关于公摊面积需注意什么？

1、约定公摊面积

对于住房的公摊面积，购房者在买房的时候如果和开发商有约定的话，一定要落实到购房合同里面，并且还要注明住房单价，只有这样对于购房者来说才最为保险，还可以避免开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2、并公摊面积非越小越好

购房者在买房的时候一定要注意公摊面积的大小，因为公摊面积的大小和我们买房的支出有一定的关系，虽然很多购房者都认为公摊面积越小越好，但是事实并不是这样的。公摊面积太小的住房居住起来也是很不方便的，这样的住房所在楼栋的电梯间和楼道都会比较小，对于上下班时间，外出的人比较多，电梯就会显得比较拥挤，所以购房者在买房的时候不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

以上就是关于住房公摊面积多少比较合适，以及关于公摊面积需注意什么的相关内容，希望小编以上的内容对大家有所帮助。有得必有失，购房者在买房之前需要了解一下公摊面积，然后挑选合适的公摊面积，而不是一味的追求低价。别墅类型的住宅公摊面积比较小，但是这样的住宅价格是很高的，一般人承受不起。