房贷等额本息还款金额会变吗
2024-01-01 01:19:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房贷等额本息还款金额不会变。采用等额本息还贷款，一般每月月供金额是一样的。不过，一旦央行调整了基准利率，一般月供也会发生变化。如果基准利率一直不变动，那么等额本息的月供也不会变动。如果想让等额本息的月供不变化，也可在申请房贷时，与银行工作人员商议挑选固定利率，这样在房贷期限内的利率以合同约定为准，一般不会变化。
房贷等额本息还款怎么计算
采取等额本息还款法的房贷，其月供计算方式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
而总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
大家要注意，在整个还款期间，等额本息房贷的月供都是相同的(还款首月一般按放款日到首个还款日的实际天数计息)，利息和本金的占比则会不断变化。而在还款前期，就是利息占比更大，随着客户逐渐还款，到了还款后期，就是本金占比更大了，毕竟此时利息都还得差不多了。
而客户如果采取提前还款操作，那可以减免一定利息(在还款中前期进行提前还款，减免的利息更多一些;在还款后期才提前还款的话，就减免不了多少利息了)。
等额本息还款法和等额本金还款法相比，在贷款期限、金额和利率均相同的情况下，还款前期等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。因此按照整个还款期计算，等额本金还款方式更能节省贷款利息的支出。
房贷等额本息还款金额会变吗
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文章标签： 房贷等额本息还款 房贷还款方式
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