没有土地证房子能卖吗

2024-01-08 16:01:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有土地证房子能卖吗

首先房子没有土地证，不可办理不动产登记。住房权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房子以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房子产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，购房者必须提供房子权属证书、国有土地使用证和契税证。

有房产证但没有土地证的房子无法进行过户，主要原因如下：

如果房子只有房产证而没有土地证，购房者就很难从根本上维护自己的权益。房子和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房子产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不可办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。

如果土地是划拨性质的，那么土地的所属权还是归政府，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，造成每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐造成没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，造成每一户没有土地证。

房产证和土地证两者紧密相关。从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有此住房以及土地使用权的最直接证明，两者密不可分，如果没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地在被侵占的时候，也就无法维护自己的合法权益。

办理房子土地证需要开发商配合，国有土地面上建设的商品房有房产证但没有土地证，一般情况是开发商先办理房产证，但并没有办理土地证，需要开发商提交相应资料到国土部门进行土地证办理，并到不动产登记中心申请登记。

房子没有土地证，存在巨大风险。如果二手房子不可及时办理国有土地使用证，土地使用权属于房地产开发商，开发商有可能以该土地使用权总证向银行抵押贷款。虽然买卖双方办理房子买卖合同公证事宜，但是公证不可约束开发商办理土地抵押贷款行为。

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