容积率高低对居住有什么影响

2024-02-15 15:35:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、人口密度大：容积率的高低和小区内居住的人口数量是有关系的，高容积率的小区居住的人口也比较多，因此人口密度就大，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如说业主出行的时候多都是依赖电梯，但是在搭电梯的时候可能还需要排队，健身也需要排队，除此之外，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张，各种频繁的使用还会加剧老化。

2、安防难度高：小区内容积率增高的同时人口密度就会变大，出入小区的人口就比较多，外来人员想要混入其中的难度也会相应的下降很多，这对于高容积率的住宅来说，其安防系统就需要加大强度。

3、价格就贵：对于大多数购房者来说，在购买住房的时候也希望自己的房子不仅是适宜居住，而且价格便宜，但是如果想要小区内的容积率低的话，就说明小区的居住人口比较少，住房的价格就会比较贵。比如说别墅类型的社区就要比普通小区的容积率低出不少，但是别墅类住宅的价格也是昂贵的，由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子才能赚到更多的钱，这也就是为什么同一个小区高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

容积率高低对居住有什么影响

买房子需要搞清楚哪些问题

1、小区绿化率：虽然对于住宅小区的绿化率是有一定要求的，但是每一个小区的绿化率都有所差异。一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，城区不低于25%;一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50%;居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

2、小区得房率：小区的得房率和公摊面积有直接的关系，得房率就是指套内面积和筑面积的比值，购房者可以用得房率来是衡量户型好坏。得房率和小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

3、公摊面积：现在买房都是需要有公摊面积的，公摊面积部分也需要购房者承担费用。所以有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住质量，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

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文章标签：买房准备容积率

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