男子买“腰线房”疑开发商虚假宣传，买房买到腰线层怎么办？

2024-01-26 18:29:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近日，一男子买“腰线房”疑开发商虚假宣传，由此引发了一场纠纷。据该业主反映，他于2022年通过贷款在广州黄埔区某楼盘买了一套商品房，签了合同才发现所购房子是“腰线房”，阳台与样板房不符，与销售所称存在较大出入。对此，项目方回应，其购买的楼层确实属于腰线层，但栏杆离地面高度是和其他楼层一致，“对业主起居生活并没有造成实质影响。”对于销售人员是否存在虚假宣传问题，未予以回复。那么还是老生常谈的问题，我们都知道高层楼房是有腰线层的，很多购房者都想办法规避买到这一层，那么买房买到腰线层怎么办？

买房买到腰线层怎么办？

1、假如发现自己购买的是腰线房的话，那么应该先查看一下自己所签订的购房合同中是否有关于腰线房的相关约定，是否有注明清楚自己不想要购买腰线房。假如合同中有注明清楚自己不想要购买腰线房的话，那么买房人就可以根据合同约定要求开发商为自己换房，也可以要求退房。

2、假如自己所签订的购房合同中没有关于腰线房的相关约定，没有注明清楚自己不想要购买腰线房的话，那么买房人就只能找开发商进行商议，看看是否可以让开发商为自己换房。

3、假如开发商不愿意帮忙换房的话，那么买房人可以尝试着和开发商沟通，看看是否可以申请一些补偿或者是优惠，是否可以采取其他补救措施等等。一般情况下，开发商为了更好的出售腰线房，对于腰线房都会提供一些价格优惠的。申请到优惠以后，买房人再决定是否要把腰线房转让出去。

4、为了避免自己购买到腰线房，建议大家一定要在购房合同中注明清楚自己的购房需求，表明清楚自己不想要购买腰线房的意向，这样就可以避免在交房的时候，出现货不对板的问题。

5、一般情况下，销售人员都是不会主动告诉买房人具体的腰线房位置的，甚至就连这些销售人员也不一定会知道，只会知道一个大概位置罢了。所以在购买住房的时候，买房人应该向销售人员进行详细的咨询，预估出腰线房大概位置，然后尽量避免购买它附近的楼层，这样就可以避免买到腰线房的楼房了。

腰线层优缺点

1、腰线层的优点：隔热保温。一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料，在保温、隔热上面效果都比不错。其次是增加使用面积，腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右，窗户下面的也会有一米左右的墙面。所以会有多出的部分面积，所以会增加一定的使用面积。

2、腰线层的缺点：影响采光、透风。因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，就会阳光起到了一定的阻挡作用，进而会影响室内的采光。除此以外，透风效果也会受到影响。其次是清理难度大，腰线层凸出来的一部分面积，会增加了需要打扫的面积，尤其是楼上业主丢的垃圾、大风天气带来的脏东西等等，清理起来十分的麻烦。