2024-05-21 01:14:26 来源:互联网 分类:房产常见问题
新政策二手房要满五年交易,主要是为了更好的控制房价,二手房需要满5年才能交易,再加上一些其他的流程,整个房子接近要6~7年才能完成过户,这样极大的延长了交易时间,避免那些投机者炒房。
1、住房产权审核
首先,仔细查看房产证,注意房产证上署名。其次,看购房时的相关凭据,作为辅助证据以初步确认住房产权归属。
2、交定金与签合同
千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。
3、赎楼
还有贷款的二手房,需要赎楼。赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4、支付首期及资金
无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。
5、签订买卖合同
签订书面协议时,主要关注四个方面,产权情况、房产总价、交易税费及日期,还要明确违约责任,才能保障自己的权益。
6、挑选银行,办理按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主才交钥匙,正式完成交易。
新政策二手房要满几年交易
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文章标签: 二手房交易 房产证满五年交易
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