景观楼盘的好坏如何判断

2024-04-06 13:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、绿地率是否达到30%：

绿地率的计算方式为绿地率=（绿地面积/土地面积）*100%，一般来说，绿地率能达到30%的小区就已经是环境很好的小区了。另外，开发商口中的绿化率不是绿地率，而是绿化覆盖率，而绿化覆盖率是大于绿地率的。

2、楼间距是否适当：

楼间距过大，开发商会亏本，但是楼间距过小，住房的采光、通风都会受到影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。

3、建筑密度是否高于40%到50%：

建筑密度的计算公式为建筑密度=（建筑基底总面积/规划用地面积）*100%，一个好的景观楼盘的建筑密度不会高于40%至50%，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。

景观楼盘的好坏如何判断

小区的景观布局包括哪些要素

1、道路：

道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，走在道路中能让人感觉到环境的美好。

2、绿地：

小区绿地有四种类型：点缀型景观绿化较少；绿化型景观以大面积绿地草坪为主；观赏型景观中的绿地都是封闭式的；如今常用的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。

3、公共设施：

包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。

4、水景：

喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。

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