贷款办理流程是什么？贷款买房多久能拿到房产证？

2024-02-27 18:33:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在办理贷款的时候，大家一定要先了解一下办理的流程，不同的银行具体的办理方式也会有一些差异，所以在办理贷款之前可以去银行咨询一下，了解一下相关的细节问题，这样也能省去自己很多的麻烦。那么贷款办理流程是什么贷款？买房多久能拿到房产证？我们了解一下关于贷款的相关细节。

贷款办理流程是什么？

贷款办理流程如下：

1、挑选合适的房产

算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者挑选合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

3、等待银行审查结果

准确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

4、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

5、签订住房按揭合同

签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《住房按揭抵押贷款合同》。

6、房管局备案

持《住房按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

7、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

贷款买房多久能拿到房产证？

1、商品房买卖合同约定的办理住房权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。

4、即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在住房交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

如果在买房的时候要办理贷款，大家要注意一下具体的办理流程，要根据自己的需求来挑选合适的办理方式，以上就是关于贷款办理流程是什么和贷款买房多久能拿到房产证的相关介绍，在办理贷款之前大家一定要注意具体的细节问题，注意办理的手续。