二手房签了合同不想买了算违约吗

2023-12-07 22:53:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道二手房的挑选比较多，不比购买新房，挑选的楼盘只有几个，二手房大家可以在各个地方挑选，很多有挑选纠结症的朋友在挑选二手房时就容易出现问题，有的朋友看好房子已经签了合同，但是又发现还有比这更合适的房子，这个时候就不想买前一套了，那如果二手房签合同房子不想买了算的违约吗？

二手房签了合同不想买了怎么办

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房高于一定期限，购房人可以要求退房。

二手房签了合同不想买了算违约吗

购房者如果满足以下条件就可以合理退房，不算违约：

1、开发商在未取得预售许可的前提下就销售住房；该住房权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利；该住房所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。

2、开发商口头承诺了很多事项，但到真正交房时并没有兑现。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。所以为了避免此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

3、如果说您的住房是按照套（单元）来计价的预售住房，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的偏差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。

4、合同约定面积与产权登记面积发生偏差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，偏差比值超出3％时，购房人有权退房。

5、如果是您已经购买了预售的住房，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而造成购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。

关于二手房签了合同房子不想买了算违约吗这个问题，我相信通过上文的介绍，大家都找到了答案，这种情况肯定是属于违约的，签合同就是为了避免这种情况发生，不过如果出现这种情况，要看具体不想买了原因，如果出自于卖家，那双方可以商议一下，如果单纯的出自于买家不想买了，那就要按照合同的违约条款支付相应的违约金。

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