南京第二套房贷款政策二套房过户费多少钱

2024-02-16 02:32:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果想要在南京购买二套房的话，需要满足哪些贷款政策呢？在过户的时候，过户费要多少钱呢？这些问题，购房者在购房之前都必须要了解清楚的，因为现在有很多经济比不错，所以想要购买二套房，不过购买二套房会比较麻烦一些，那么，我们今天就带大家来了解一下南京第二套房贷款政策？

南京第二套房贷款政策

1、申请二套房住房贷款，需要支付40％的首付款。如果我们家中拥有一套住宅，但是没有贷款记录或者是我们已经将房贷还清了，那么在六合区再次购买二套住宅，其首付为35％。如果是在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付是30％。南京市区主城8区购买二套住宅，其首付比例是50％。

2、根据规定只有南京本市户口的家庭，可以购买二套住宅。而且根据的政策规定，南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户口限购范围。外地户口的人只能在南京购买一套住宅。

3、如果套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅贷款，那么在六合区购买的话，其首付是50％，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付是40％。南京市区主城8区购买二套住宅，其首付比例为80％。

4、如果我们想要申请公积金购买二套住宅，那么我们居住的套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例是30％。

二套房过户费多少钱

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

2、营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

3、土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。（住房原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5、住房交易手续费：按住房建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

6、住房产权登记费：80元。买方承担；

7、住房评估费：按评估额0．5％。

关于南京第二套房贷款政策的内容就跟大家介绍到这里了，相信大家对于南京第二套房贷款政策也有所了解了吧，想要在南京购买二套房就要满足相关的条件，并不是一件简单的事情，所以在买房之前，有必要去了解一下相关的常识，才可以帮助自己更好的去挑选住房。

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