如何辨别二手房产权真假
2024-10-23 19:54:26 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
2、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“住房所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
3、看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
4、看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的住房分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。
二手房交易中如何确定住房产权
1、去房管局有关部门查询产权状况。
不管什么时候，官方的说法总是更具有权威性，所以确认住房产权去房管局有关部门查询是最好的办法。不过这里要提醒大家，一般只有业主和律师才可以去查询住房产权，所以如果购房者想要去查询住房产权，一是可以和业主约定时间一起前去，一是委托律师代理查询。
2、仔细查看业主提供的证件和材料。
买房时一定要要求业主出示身份证、住房所有权证、土地证等等有关证件。在资料方面，除了必备资料之外，有些情况还要出示一些特殊资料，比如享有优先购买权的人出示放弃优先购买权的书面声明，住房共有产权人出示的同意出售住房的书面意见等。
3、留意房产有债务负担。
有些二手房可能原业主还在还贷期间，所以购房者要看该住房有没有遗留的债务负担甚至权利的瑕疵，比如说，抵押贷款合同的还款期、利率等，住房租赁协议的租金，还有水电费有没有拖欠。
如何辨别二手房产权真假
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文章标签： 产权证 房产证真假
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