在通州如何挑选联排别墅？容积率是多少

2023-04-04 15:13:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于很多人来说，购买东西挑拣是一件很正常的事情，但是对于房产来说，人们一般看见的都是一些表层的问题，一些实际的问题根本就看不见，尤其是花费高昂的价格购买别墅，那么小编就来为大家介绍一下有关于在通州如何挑选联排别墅　在通州联排别墅容积率是多少？

在通州如何挑选联排别墅？

１，别墅产品根据所处地理位置可大概分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言，“日居型”的城市别墅因其地段的稀缺，、保值性就比非城市别墅更高一些。

２，而“度假型”别墅则是对稀缺自然景观资源的占有，简单来说，别墅所占的花园、绿地越大，其保值能力就越高。此外，购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施，再次是交通和生活配套。

３，起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，在房型设计方面可拥有更高的灵活性。如果面宽小于５．７米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。具体到各个居室的布局，如果是三代同堂的人家，好在一层设有卧室，供老年人居住。主卧套房、次卧、儿童卧室则设置在二、三层。

４，另外，要注意地下室的采光和防潮问题，目前一些别墅设计中使用了采光井，可以弥补地下层采光不足的缺点。安置排水水泵以及强制通风系统，保持室内干燥。还要考虑别墅的车库面积，好做到可以并排停放两辆车。

在通州联排别墅容积率是多少

１、所谓别墅容积率，指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值，这数字不仅是近视和舒适度密切相关，还是判断一个房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定，核心城区的建筑密度不得高于２８％，郊区不得高于２３％。

２、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积；当建筑物高于８米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

３、一般的通州联排别墅容积率０．５～０．８，如果组合３～４层，局部５层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

以上是小编为大家介绍的在通州如何挑选联排别墅　?在通州联排别墅容积率是多少？其实挑拣别墅主要看的就是外观和一些比较表层的问题，如果自己觉得不太懂的话，一定要找一个比较专业的验房公司来进行验房，然后在挑选自己喜欢的类型等。

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