按揭房可以办理过户手续吗

2024-11-17 17:06:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭房不可以办理过户手续。因为申请按揭贷款买房，银行会要求购房者抵押住房产权，所以按揭房只有居住、出租的权利，如果要将按揭房卖出去，也是要经过银行的同意才能出售，因此购房者没有完整的住房产权，就不可办理过户手续。银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如房子抵押人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。

按揭房可以办理过户手续吗

按揭房怎么卖

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除住房抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式商议完成。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的住房，经贷款银行同意，由住房的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了住房全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

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