没有购房资格购房合同可以解除吗

2024-07-16 06:16:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有购房资格可以解除合同，购房者没有购房资格，交易不可继续履行，解除是唯一的办法。不过由于是购房者的原因造成交易没有达成，在解除合同以后是需要承担违约责任的，违约金是少不了的。

没有购房资格购房合同可以解除吗

买房签约的流程

1、审核购房资格

新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、住房拥有数量等。

2、签订认购书和购房合同

符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。

3、银行签订贷款合同

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程当中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。

5、房管局贷款合同备案登记

贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，住房暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

5、办理过户手续

办理房产过户手续是买房过程当中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个住房产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于房产过户。

6、办理房产抵押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

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