小产权房是指什么意思

2025-02-02 21:16:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房是指什么意思

小产权房的特色

1、无合法产权证

小产权房最大的特色就是没有合法的产权证，由于使用的是集体土地，所以无法取得由国家颁发的正规合法的《住房所有权证》(红本)，只有由当地村委会或者乡政府颁发的《房地产权共有证》(绿本)。

2、交易受限

由于无合法产权证，所以小产权房不可上市交易，只能在集体内部人员之间转让，而且在交易之前必须先补交土地出让金。

3、无法落户

因为没有合法的房产证，所以即使能购买到小产权房，也不可在当地落户。

4、无拆迁赔偿

由于无法取得合法产权证，所以在土地被征用、住房拆迁时，小产权房主不可获得相应的拆迁赔偿。

5、价格低廉

小产权房的用地为集体土地，未缴纳土地出让金等费用，拿地成本很低，因此住房价格也很低廉。

6、不可抵押贷款

抵押贷款需要合格的产权证，而小产权并没有，所以是无法贷款的。

7、交易风险高

小产权房存在二次出售的风险，由于小产权房的“产权证”不具备合法性，不可通过正规渠道办理过户，因此原房主有可能一房多次出售。

8、贬值风险大

因为小产权房的产权不被国家承认，住房质量也缺乏相关部门的监管和审查，再加上小产权房交易受限，因此它的贬值风险非常大，相关政策也在致力于“消灭”小产权房。

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