房产如何过户最省钱？房产过户需要什么手续

2024-05-03 21:40:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今有很多的人们都有买房子的打算，而要购买住房的话，要了解一下住房购买的准确方式，不少的人们会挑挑选买商品房，而要购买商品房的话，建议大家要了解一下商品房的具体购买方式和过户的手续，那么房产如何过户最省钱？房产过户需要什么手续？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

房产如何过户最省钱？

1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房子转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

2、买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免），增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

房产过户需要什么手续？

1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；

2、提交登记申请书、个人身份证明、住房产权证明等相关材料；

3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；

4、按照规定程序，办理过户登记手续。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

以上就是关于“房产如何过户最省钱？房产过户需要什么手续”的相关介绍，对于房产过户我们要了解一下具体的流程要提前准备相关的材料，按照房产过户的规定来进行手续的办理，这样才可以保证自己住房的顺利过户，保证自己的权益。

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