北京回迁房可以买卖吗

2023-07-13 16:08:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的，如果没有住房产权证的则不可买卖。回迁房，是指建立在国有出让土地面上，为私有住房被拆迁人或者公有住房承租人安置的，现在尚未取得但将来一定可以取得个人住房权属证书的住房。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造住房不是回迁房范围。

北京回迁房可以买卖吗

购买北京回迁房注意事项

1、业主已经取得该商品小区的《房产证》北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程当中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名。

2、一定要约定房产过户和交房的时间签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不可保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理住房所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、买方不要一次性付全款，没有房产证的住房买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大下降。

4、严防“一房多卖”的发生，回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将住房出售给他人。在住房买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

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