退房攻略：哪些情况下可以要求退房呢？

2023-12-13 08:09:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在房地产市场上卖的新房大多都是期房，购房者需要等上一年甚至几年才能拿到房子的钥匙。所以，从买房到交房是一个很漫长的过程。今天小编就和大家一起里聊聊关于退房的相关常识。一起来看看吧。

一、购房者在哪些情况下可要求退房呢？

1、开发商五证不全

按规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

2、房子质量不达标

如果住房质量不达标影响购房者正常居住使用的话，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

3、开发商违约

这里所说的开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者要注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

4、住房面积偏差高于3％

在交房时，如果住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、住房产权不清晰

开发商在把住房出售给购房者之前，就将所售住房抵押，或者在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。

二、新房退房流程是什么呢？

1、向开发商提出申请

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2、办理退房相关手续

一般在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

在办理完相关手续后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。