房贷利息计算方式是什么？提前还款银行有什么规定？

2024-04-10 14:44:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买房之前，我想大家应该都会先对买房的事情有一个大概的了解的，这只是最基本的，如果觉得自己对这个行业不是很熟悉，那大家就应该要了解更过的内容，现在很多朋友最后都是贷款买房的，那贷款买房之后就会涉及到利息的算法，那房贷利息计算方式是什么？提前还款银行有什么规定？

房贷利息计算方式是什么？

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

提前还款银行有什么规定？

1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3％。一年到两年的收取2％，两年到三年的收取1％。

2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5％，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

4、中国银行：不满一年提前还款的，收取高不高于六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

以上就是有关房贷利息计算方式是什么？提前还款银行有什么规定的全部内容了的，学会计算利息之后，大家就可以在买房之前做好相应的预算，也可以在看中一套房子之后计算一下房子总共的费用是多少，看看这个费用是否是在自己的预算范围内，有问题也可以及时调整。