为什么房贷的利息比本金多？还不起房贷的后果是什么？

2024-01-23 08:05:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都知道，正常的购房贷款我们是需要还银行比较多的利息的，那么为什么房贷的利息比本金多？还不起房贷的后果是什么？

为什么房贷的利息比本金多？

1、房贷利率较高

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷。

若房贷利率为4．9％，房贷利息＝273184．86元，小于贷款本金的30万。若房贷利率在4．9％基础上上浮10％，等于5．39％，房贷利息＝305779．27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5．39％、还款方式为等额本息的房。

若贷款期限是20年，房贷利息＝190816．35元，小于贷款本金的30万。若贷款期限是30年，房贷利息＝305779．27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，挑选贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

还不起房贷的后果是什么？

1、产生逾期利息：依据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。房贷一旦没法立即还，逾期利息肯定是避免不了的，逾期利息的多少一般都是依据签订的协议为准，但费用相对而言比较高。

2、影响个人征信：逾期情况严重，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，倘若之后再想从银行申请信用卡、贷款购车、投资等都比较艰难了。

3、提前收回全部房贷：逾期还款，银行可依据贷款合同提早一次性取回全部房贷。

4、提起诉讼、拍卖房产：如果房贷逾期时间太长，银行是可以向法庭提出诉讼的，倘若输了官司了，购买的住房子一定会被拍卖，用以还款银行的贷款。除此之外，银行还可以冻结个人资产。