买房契税怎么退在哪申请退税

2025-06-29 08:28:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房契税退税涉及准备资料、提交申请、审核条件及退款流程。条件包括时间限制、合同问题、面积调整、家庭唯一住房及特定面积住房等。所需资料涵盖身份证明、购房合同、契税完税证明等。

买房契税退税应该先准备好相关的资料;然后房产所在地的税务机关提交退税申请;税务机关会对提交的材料进行审核，确认是否符合退税条件;税务机关会将退税款项退还给纳税人。买房契税退税申请地点主要在地方税务局。

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买房契税退税有什么条件?

1、时间限制：纳税人自结算缴纳税款之日起三年内，如果发现多缴纳的税款高于了应纳税额，可以向税务机关申请退还多余的契税。

2、合同无效或撤销：在依法办理土地、住房权属登记前，如果权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

3、面积调整：在新建商品房交付时，如果实际交付面积小于合同约定面积，需要返还房价款，纳税人可以申请退还相应的契税。

4、家庭唯一住房：购房后，如果开发商按照3%的比例收取契税，并且符合家庭唯一住房契税减免政策，可以申请退还契税。

5、特定面积住房：对于个人购买的住房，如果单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下(不包括别墅)，并且该住房是购房人家庭的唯一住房，可以享受契税退税政策。

契税退税需要准备哪些资料?

1、身份证明：购房者的身份证件。

2、购房合同：购房合同或权属转移合同及其性质凭证。

3、契税完税证明：契税完税凭证复印件。

4、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书：如果是因为人民法院判决或者仲裁委员会裁决造成土地、住房权属转移行为无效、被撤销或者被解除，需要提交相关法律文书。

5、补充合同(协议)和退款凭证：

在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同(协议)和退款凭证。

在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同(协议)和退款凭证。

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