贷款买房有哪些程序？
2025-03-12 19:39:23 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
商业贷款买房流程
一、办理面签
1、面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。
2、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。
3、办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理住房价值评估。
二、报银行评估
1、面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且住房评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与住房实际情况给出最终贷款评估价，且评估价不得高于住房的实际成交价。
2、评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看住房情况，部分要求提供住房的真实照片做评估用。
三、银行审批
1、银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。
2、银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
四、审批合格批贷
1、批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。
五、过户后放贷
1、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。
2、放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。
公积金贷款买房流程
1、提交申请
借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、贷款初审
准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3、初审合格
住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格
受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过
住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己挑选的担保方式办理担保手续。如果挑选抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果挑选抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
7、划款手续
申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
贷款买房有哪些程序？
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