住房他项权证办理注意事项有哪些

2024-03-17 22:55:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、办理住房他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该住房产权证书、住房抵押合同、住房价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、住房他项权利登记申请表等等材料。

2、办理住房他项权证，其抵押权人需要先到住房产权登记机关去申请领取住房他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。

住房他项权证办理注意事项有哪些

房产他项权证多长时间能办好

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不可替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

住房抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经住房登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发公司集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

住房他项权证有哪些权利

严格来说，所谓住房的他项权利，是指由住房的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。

1、租赁权：

顾名思义，租赁权就是指住房的所有人作为出租人将其住房出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得住房使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的住房，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

2、典当权：

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为住房所有权。

设典时，承典人可以占有、使用住房；也可以行为上不占有、使用该住房，但有权将出典的住房出租或将住房典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的住房，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得住房的所有权。

3、房地产权初始登记：

房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

4、房地产赠与：

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

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