购房时要注意的事项

2024-06-06 13:39:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、检验开发商的经营资格是否合法

开发商必须持有合法有效的公司法人营业执照、房地产开发公司资质证书。

2、检验开发商的五证是否齐全

五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

3、落实开发商的经营行为是否合法

现房预售，开发商必须按规定向当地房管局验核房产开发项目手册，期房预售还必须取得商品房预售许可证。

购房时要注意的事项

4、签订合同

双方签订合同时，购房者必须把开发商承诺的项目内容写入合同中，且选用的合同范本必须规范。

5、交房

在交房时，购房者应向开发商领取住宅使用方法书、住宅质量保证书。

6、办理房产证

购房者在办理房产证时，注意核对产权征收的住房产权面积和合同面积是否一致，有疑问的可以按照商品房销售管理条例进行处理，同办理房产证同时还需办理土地使用权证。

买房前要做哪些准备

1、做好预算规划买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

2、只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

3、了解购房政策购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。

4、明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

5、学习房产常识在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产常识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等常识。

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