买房注意：开发商的赠送面积存在哪些隐患？

2024-03-15 00:52:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在，越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表层看到的那么简单，潜在的这些问题一定要了解清楚。

一、赠送面积存在哪些隐患？

隐患1、不计入产权

在买房的过程当中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的“赠送面积”，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数“赠送面积”是不具有合法产权的。也就是说，购房者以后要出售住房、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，而房产证上的面积并不包括“赠送面积”。

隐患2、“赠送面积”实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

隐患3、“赠送业主共有面积”可能被拆除

开发商对部分特定业主购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。

根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。

二、买房“赠送面积”能买吗？

如果开发商赠送的面积产品设计合理，后期能被合理利用，在产权清晰的情况下也是可以购买的。但在购买之前一定要注意以下几个事项：

注意事项1、赠送面积的具体情况要写入合同里

根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。如果开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

所以，购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，应争取将这一条款写进补充协议里。另外，还需注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

注意事项2、看赠送面积是否实用

购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。