开发商不办房产证谁管

2023-11-01 16:12:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

开发商不办房产证归房管局。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在住房交付之日起90日内未取得房产证，或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

开发商不办房产证谁管

开发商不办房产证有什么办法

1、商议解决：如果是开发商的原因造成不可够办理产权证的，又两种方式来商议解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

在商议的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商商议要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函：如果商议不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼：如果经过商议和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过商议或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

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