买房缴纳契税的时候要注意什么？

2024-02-13 06:29:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、注意当地契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于住房的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都可以割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳住房契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望可以调整楼市，促使楼市可以回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

买房缴纳契税的时候要注意什么？

购房契税征收标准

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、增量房或存量房三套及以上的，按3%的税率征收契税；非住宅（包括商住公寓）则统一按4%的税率征收契税。

4、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

综上总结：90平米以下的住房对于条件有限的购房者来说是相对划算的挑选，不过计提购买多大的房子，还是需要购房者根据自己的经济能力来挑选最合适自己的房子。

购房契税缴纳的时间

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳住房契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的住房契税缴纳的时间是：住房竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳住房契税，住房交付后尽可能不要高于一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定：契税的纳税义务发生时间是：纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

文章名称：

买房缴纳契税的时候要注意什么？

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/889m3t2eb72b.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：买房缴纳契税契税

上一篇: 买共有产权房划算吗买共有产权房要注意什么

下一篇:住房公积金贷款合同编号怎么查询