住房赠予和过户的房产证有区别吗

2024-04-14 11:31:24 来源：互联网分类：房产常见问题

住房赠予和过户的房产证是没有区别的。虽然住房捐赠行为是捐赠方和被捐赠方之间的事，但实际上在捐赠过程当中，需要到相关机构办理相关公证和手续，需要符合住房捐赠的相关条件。不办理相关手续或者符合相关赠与条件的，则该住房赠与行为不被法律认可。

住房赠予和过户的房产证有区别吗

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1、住房赠与和住房买卖都属于住房的处置的发生，住房买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

2、赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

3、住房买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程当中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

4、契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。住房赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

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