二手房产权是重新算吗

2024-02-05 01:52:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房的产权是在已有的基础上继续算的，不会重新计算，也就是说一套只剩60年产权的房子过户影后还是只有60年产权，产权年限与过户交易无关，只与开发商拿地的时间有关。开发商拿地越早，至今剩下的产权就越少，某些拿地早开发晚的楼盘往往剩下的产权年限不多。

二手房产权是重新算吗

怎么查住房产权年限呢

1、购房者可查看卖房人原始购房合同

如果是第一次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载住房土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

根据《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的住房外，其它的住房应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。

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