2024-07-07 15:54:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。计算公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,计算公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数),有关套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
由于各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验来看,公摊面积的标准要根据建筑类型的区分:
1、普通多层住宅。
公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素,而且,也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。
2、小高层住宅。
小高层住房指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率多是10%-16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
3、高层住宅。
如果是12层—33层的高楼层住房,那么公摊率为14%-24%,高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。
4、别墅。
别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。
1、买房的时候,购房者需要对公摊面积进行注意,因为公摊面积和我们的住房面积有很大的关系,公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
2、现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障业主可以享有比较舒适的公共环境。公摊面积包括有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
别墅公摊面积怎么算
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