抵账房是否需要缴纳房产税

2023-03-18 22:25:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

抵账房需要缴纳房产税。若公司抵账回来的房产为新建商品房，应自住房交付使用之次月起计算缴纳房产税。若抵账回来的房产为存量房，应办理住房权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发住房权属证书之次月起计征房产税。

抵账房是否需要缴纳房产税

买抵账房要注意什么?

1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续，获得了住房所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工公司手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工公司，这种想法是错误的。施工公司并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工公司约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

3、就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工公司确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工公司与购房者约定价款的情况。

1、首先要搞清楚购买房产的权属状态，假如此套房已经通过房产抵押给了其余公司，则需要等住房再次处于净产时采再付款。

2、假如是产权人和开发商签署的交易合同，没有第三方，那么无需检验此公司与开发商的抵账协议。

3、买房前要评估，再到房管局签协议，并与第三方签订监管协议，然后做过户手续，钱一般在第三方监管账户。

4、假如房子已经在抵押状态，那么签署交易合同的时候一定要小心，避免陷入陷阱。

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