二手房可以抵押贷款吗

2024-04-19 21:00:28 来源：互联网分类：房产常见问题

可以。按揭买房是指将准备购买的房产作为抵押品抵押给银行进行贷款，以支付房款，然后每月偿还一部分借款和利息，其按揭数就是指还款月数，一旦按揭结束后，银行就会归还抵押品，一般是将办理好的住房产权证作为抵押品。

房子按揭如何办理?

1.业主联系开发商，确认开发商已进行初始登记，合作银行规定开发商在一定时间内将业主相关证件移交到银行进行收押。

2.开发商处领取《住房所有权登记申请表》，填写完整，开发商盖章。

3.领取测绘表：去开发商指定的住房面积计量站领取测绘表，有的地方也是可以直接向开发商领取的。

4.联系开发商缴纳公共维修基金和契税，取得缴纳凭证。

5.资料准备齐全：购房合同.关于住房实测面积和房价结算的确认书.测绘表.住房登记表.专项维修基金专用收据.契税完税或减免税凭证.购房者身份证.银行的提前还贷证明。

6.业主带齐资料去相关部门办理解押手续，领取房产证。

二手房可以抵押贷款吗

1、挑选房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在挑选房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己挑选的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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